Acheter en Espagne : le guide complet
Tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir — le déroulé, les coûts, les taxes et les réponses aux questions les plus fréquentes, en langage clair.
Acheter un bien en Espagne est sûr et encadré, mais le processus diffère de celui de votre pays. Ce guide vous accompagne à chaque étape, détaille les coûts réels et les points clés à connaître avant de signer — pour acheter en toute confiance.
Le processus d'achat, étape par étape
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1
Définir budget & zone
Choisissez la zone et votre budget global. Prévoyez environ 10 à 13 % en plus du prix pour les taxes et frais (ancien) ou environ 11–12 % (neuf).
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Obtenir le NIE & un compte
Le NIE est votre numéro fiscal espagnol, obligatoire pour tout achat. Nous vous aidons à l'obtenir et à ouvrir un compte local pour la transaction et les factures.
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3
Visites & réservation
Quand vous avez trouvé, un acompte de réservation (souvent 3 000–6 000 €) retire le bien du marché le temps des vérifications juridiques.
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4
Avocat & vérifications
Un avocat indépendant vérifie la propriété, les dettes, les permis, l'urbanisme et l'absence de charges avant que vous vous engagiez.
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5
Compromis (arras)
Vous signez le « contrato de arras » et versez environ 10 %. Les deux parties sont engagées : si l'acheteur renonce il perd l'acompte, si le vendeur renonce il rembourse le double.
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6
Notaire, clés & enregistrement
Chez le notaire, vous signez l'acte (escritura), payez le solde, recevez les clés, et l'achat est inscrit à votre nom au Registre foncier.
Coûts & taxes
À prévoir en plus du prix d'achat. Chiffres indicatifs, variables selon la région.
Bien ancien
- Droits de mutation (ITP) : ~6–10 % (selon la région)
- Frais de notaire : ~0,5–1 %
- Registre foncier : ~0,5 %
- Avocat : ~1 % + TVA
Bien neuf
- TVA (IVA) : 10 %
- Droit de timbre (AJD) : ~1–1,5 %
- Notaire & registre : ~1–1,5 %
- Avocat : ~1 % + TVA
Bon à savoir
Le NIE
Votre numéro d'identification fiscale espagnol — obligatoire pour acheter, ouvrir un compte ou souscrire aux services. Nous nous en occupons.
Crédit immobilier
Les non-résidents empruntent généralement jusqu'à 60–70 % de la valeur. Les taux dépendent de votre profil ; nous pouvons vous présenter des courtiers de confiance.
Change de devises
Si vous gagnez dans une autre devise, un service de change spécialisé bat souvent les taux bancaires et peut bloquer un taux pour la signature.
Charges annuelles
Prévoyez chaque année l'IBI (taxe foncière), les charges de copropriété, l'assurance, l'énergie et — pour les non-résidents — l'impôt annuel des non-résidents.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter en Espagne ?
Oui. Il n'existe aucune restriction à l'achat immobilier par un étranger, résident ou non. Il vous faut seulement un numéro NIE et un compte bancaire.
Quel est le montant total des frais d'achat ?
Comptez environ 10 à 13 % en plus du prix pour un bien ancien (droits de mutation, notaire, registre, avocat), et environ 11–12 % pour un bien neuf (TVA 10 % + droit de timbre + frais).
Ai-je besoin d'un avocat espagnol ?
C'est fortement recommandé. Un avocat indépendant réalise les vérifications — propriété, dettes, permis, urbanisme — et vous protège tout au long de l'achat.
Combien de temps prend l'achat ?
De la réservation aux clés, comptez généralement 4 à 8 semaines pour un bien ancien, davantage pour un neuf encore en construction.
Acheter donne-t-il droit à la résidence ?
La seule propriété ne donne pas la résidence, mais elle peut appuyer certaines démarches de visa. Nous pouvons vous orienter vers des conseillers spécialisés.
Prêt à trouver votre bien en Espagne ?
Parcourez nos annonces ou dites-nous ce que vous cherchez — nous vous accompagnons dans votre langue.