{"id":22911,"date":"2026-07-01T12:50:20","date_gmt":"2026-07-01T12:50:20","guid":{"rendered":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/buyers-guide\/"},"modified":"2026-07-17T15:30:50","modified_gmt":"2026-07-17T15:30:50","slug":"guide-acheteur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/guide-acheteur\/","title":{"rendered":"Guide de l&rsquo;achat en Espagne"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-right:0px;--awb-padding-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:0%;--awb-spacing-left-medium:0%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\">\n<style id=\"seh-pages-css\">\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Manrope:wght@400;500;600;700;800&family=Hanken+Grotesk:wght@400;500;600;700&display=swap');\n\n.seh-page{--cream:#FAF7F2;--ink:#21201D;--navy:#173A57;--navy-d:#0E2233;--terra:#DC7A45;--muted:#6B6760;--faint:#9A9387;--line:#E9E3D9;--line2:#F0EAE0;--card:#fff;\n  max-width:1180px;margin:0 auto;padding:0 40px 80px;font-family:'Hanken Grotesk',sans-serif;color:var(--ink)}\n.seh-page *{box-sizing:border-box}\n.seh-page a{color:inherit;text-decoration:none}\n.seh-page img{display:block;max-width:100%}\n\n\/* Hero de page *\/\n.seh-page-hero{padding:34px 0 30px;border-bottom:1px solid var(--line);margin-bottom:40px}\n.seh-eyebrow{font:700 12px\/1 'Hanken Grotesk',sans-serif;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--terra);margin-bottom:14px}\n.seh-page .seh-page-h1{font:700 clamp(27px,5.5vw,42px)\/1.06 'Manrope',sans-serif!important;letter-spacing:-.025em;color:var(--navy);margin:0 0 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li::before{content:\"\";position:absolute;left:4px;top:9px;width:7px;height:7px;border-radius:50%;background:var(--terra)}\n.seh-prose strong{color:var(--ink);font-weight:600}\n.seh-prose a{color:var(--terra);text-decoration:underline;text-underline-offset:2px}\n\n\/* Boutons *\/\n.seh-cta{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;font:600 15px\/1 'Hanken Grotesk',sans-serif;color:#fff;background:var(--terra);border:none;border-radius:10px;padding:15px 26px;cursor:pointer;transition:background .18s ease}\n.seh-cta:hover{background:#cf6d39}\n.seh-cta--ghost{color:var(--navy);background:#fff;border:1px solid #DBD4C8}\n.seh-cta--ghost:hover{background:#fff;border-color:var(--terra)}\n\n\/* Cartes g\u00e9n\u00e9riques (services, r\u00e9gions, s\u00e9lections) *\/\n.seh-cards{display:grid;gap:20px}\n.seh-cards.cols-2{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}\n.seh-cards.cols-3{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}\n.seh-cards.cols-4{grid-template-columns:repeat(4,1fr)}\n.seh-pcard{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:16px;padding:26px 24px;transition:transform .22s ease,box-shadow .22s ease}\n.seh-pcard:hover{transform:translateY(-3px);box-shadow:0 18px 38px -24px rgba(23,58,87,.5)}\n.seh-pcard-ic{width:46px;height:46px;border-radius:12px;background:#FBEEE6;display:flex;align-items:center;justify-content:center;color:var(--terra);margin-bottom:16px}\n.seh-pcard h3{font:600 18px\/1.3 'Manrope',sans-serif;color:var(--navy);margin:0 0 8px}\n.seh-pcard p{font:400 14px\/1.6 'Hanken Grotesk',sans-serif;color:var(--muted);margin:0}\n\n\/* Bande CTA bas de page *\/\n.seh-band{margin-top:64px;background:var(--navy-d);border-radius:22px;padding:52px 48px;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:30px;flex-wrap:wrap}\n.seh-band-h{font:700 28px\/1.15 'Manrope',sans-serif;letter-spacing:-.02em;color:#fff;margin:0 0 8px}\n.seh-band-p{font:400 16px\/1.5 'Hanken Grotesk',sans-serif;color:#B9CAD8;margin:0;max-width:480px}\n.seh-band .seh-cta{background:var(--terra)}\n\n\/* Responsive commun *\/\n@media (max-width:900px){\n  .seh-page{padding-left:20px;padding-right:20px}\n  .seh-cards.cols-3,.seh-cards.cols-4{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}\n  .seh-band{padding:36px 26px}\n  .seh-band-h{font-size:23px}\n}\n@media (max-width:600px){\n  .seh-band{flex-direction:column;align-items:flex-start;padding:30px 22px;gap:18px}\n  .seh-band .seh-cta{width:100%;justify-content:center}\n}\n@media (max-width:560px){\n  .seh-cards.cols-2,.seh-cards.cols-3,.seh-cards.cols-4{grid-template-columns:1fr}\n  .seh-page{padding-left:16px;padding-right:16px;padding-bottom:56px}\n  .seh-page-hero{padding:24px 0 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'Manrope',sans-serif!important;letter-spacing:-.01em;color:var(--navy);margin:4px 0 6px!important}\n.seh-guide .seh-step-p{font:400 14px\/1.6 'Hanken Grotesk',sans-serif;color:var(--muted);margin:0}\n\/* Co\u00fbts : deux colonnes comparatives *\/\n.seh-costs2{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:20px}\n.seh-costs2-col{background:#FBEEE6;border:1px solid #F0D8C6;border-radius:18px;padding:26px 28px}\n.seh-costs2-col:last-child{background:#EEF3F1;border-color:#DDE7E2}\n.seh-costs2-h{font:700 18px\/1.2 'Manrope',sans-serif;color:var(--navy);margin:0 0 14px}\n.seh-costs2-col ul{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex;flex-direction:column;gap:10px}\n.seh-costs2-col li{position:relative;font:500 15px\/1.5 'Hanken Grotesk',sans-serif;color:#3C3A35;padding-left:24px}\n.seh-costs2-col li::before{content:\"\";position:absolute;left:2px;top:8px;width:8px;height:8px;border-radius:2px;background:var(--terra)}\n.seh-costs2-col:last-child li::before{background:var(--navy)}\n\/* FAQ accord\u00e9on *\/\n.seh-faq{margin-top:22px;display:flex;flex-direction:column;gap:12px;max-width:820px}\n.seh-faq-item{background:var(--card);border:1px solid var(--line);border-radius:14px;padding:2px 22px}\n.seh-faq-item summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:16px;padding:18px 0;font:600 16px\/1.4 'Manrope',sans-serif;color:var(--navy)}\n.seh-faq-item summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.seh-faq-plus{position:relative;flex-shrink:0;width:18px;height:18px}\n.seh-faq-plus::before,.seh-faq-plus::after{content:\"\";position:absolute;background:var(--terra);border-radius:2px;transition:transform .2s ease}\n.seh-faq-plus::before{top:8px;left:0;width:18px;height:2px}\n.seh-faq-plus::after{left:8px;top:0;width:2px;height:18px}\n.seh-faq-item[open] .seh-faq-plus::after{transform:scaleY(0)}\n.seh-faq-item p{font:400 15px\/1.7 'Hanken Grotesk',sans-serif;color:#3C3A35;margin:0 0 20px;max-width:720px}\n@media (max-width:760px){\n  .seh-steps{grid-template-columns:1fr}\n  .seh-costs2{grid-template-columns:1fr}\n  .seh-guide-intro{font-size:16px}\n}\n<\/style>\n    <div class=\"seh-page seh-guide\">\n          <header class=\"seh-page-hero\">\n      <div class=\"seh-eyebrow\">Guide d&#039;achat<\/div>      <h1 class=\"seh-page-h1\">Acheter en Espagne : le guide complet<\/h1>\n      <p class=\"seh-page-sub\">Tout ce que les acheteurs \u00e9trangers doivent savoir \u2014 le d\u00e9roul\u00e9, les co\u00fbts, les taxes et les r\u00e9ponses aux questions les plus fr\u00e9quentes, en langage clair.<\/p>    <\/header>\n          <script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un \u00e9tranger peut-il acheter en Espagne ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. Il n'existe aucune restriction \u00e0 l'achat immobilier par un \u00e9tranger, r\u00e9sident ou non. Il vous faut seulement un num\u00e9ro NIE et un compte bancaire.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le montant total des frais d'achat ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Comptez environ 10 \u00e0 13 % en plus du prix pour un bien ancien (droits de mutation, notaire, registre, avocat), et environ 11\u201312 % pour un bien neuf (TVA 10 % + droit de timbre + frais).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ai-je besoin d'un avocat espagnol ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"C'est fortement recommand\u00e9. Un avocat ind\u00e9pendant r\u00e9alise les v\u00e9rifications \u2014 propri\u00e9t\u00e9, dettes, permis, urbanisme \u2014 et vous prot\u00e8ge tout au long de l'achat.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien de temps prend l'achat ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"De la r\u00e9servation aux cl\u00e9s, comptez g\u00e9n\u00e9ralement 4 \u00e0 8 semaines pour un bien ancien, davantage pour un neuf encore en construction.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Acheter donne-t-il droit \u00e0 la r\u00e9sidence ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La seule propri\u00e9t\u00e9 ne donne pas la r\u00e9sidence, mais elle peut appuyer certaines d\u00e9marches de visa. Nous pouvons vous orienter vers des conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s.\"}}]}<\/script>\n\n      <p class=\"seh-guide-intro\">Acheter un bien en Espagne est s\u00fbr et encadr\u00e9, mais le processus diff\u00e8re de celui de votre pays. Ce guide vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape, d\u00e9taille les co\u00fbts r\u00e9els et les points cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre avant de signer \u2014 pour acheter en toute confiance.<\/p>\n      <div class=\"seh-guide-banner\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1512917774080-9991f1c4c750?auto=format&#038;fit=crop&#038;w=1400&#038;q=60\" alt=\"Acheter en Espagne : le guide complet\" loading=\"lazy\"><\/div>\n      <h2 class=\"seh-sec-h2\">Le processus d&#039;achat, \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n      <ol class=\"seh-steps\">\n                  <li class=\"seh-step\">\n            <span class=\"seh-step-n\">1<\/span>\n            <div><h3 class=\"seh-step-h\">D\u00e9finir budget &amp; zone<\/h3><p class=\"seh-step-p\">Choisissez la zone et votre budget global. Pr\u00e9voyez environ 10 \u00e0 13 % en plus du prix pour les taxes et frais (ancien) ou environ 11\u201312 % (neuf).<\/p><\/div>\n          <\/li>\n                  <li class=\"seh-step\">\n            <span class=\"seh-step-n\">2<\/span>\n            <div><h3 class=\"seh-step-h\">Obtenir le NIE &amp; un compte<\/h3><p class=\"seh-step-p\">Le NIE est votre num\u00e9ro fiscal espagnol, obligatoire pour tout achat. Nous vous aidons \u00e0 l&#039;obtenir et \u00e0 ouvrir un compte local pour la transaction et les factures.<\/p><\/div>\n          <\/li>\n                  <li class=\"seh-step\">\n            <span class=\"seh-step-n\">3<\/span>\n            <div><h3 class=\"seh-step-h\">Visites &amp; r\u00e9servation<\/h3><p class=\"seh-step-p\">Quand vous avez trouv\u00e9, un acompte de r\u00e9servation (souvent 3 000\u20136 000 \u20ac) retire le bien du march\u00e9 le temps des v\u00e9rifications juridiques.<\/p><\/div>\n          <\/li>\n                  <li class=\"seh-step\">\n            <span class=\"seh-step-n\">4<\/span>\n            <div><h3 class=\"seh-step-h\">Avocat &amp; v\u00e9rifications<\/h3><p class=\"seh-step-p\">Un avocat ind\u00e9pendant v\u00e9rifie la propri\u00e9t\u00e9, les dettes, les permis, l&#039;urbanisme et l&#039;absence de charges avant que vous vous engagiez.<\/p><\/div>\n          <\/li>\n                  <li class=\"seh-step\">\n            <span class=\"seh-step-n\">5<\/span>\n            <div><h3 class=\"seh-step-h\">Compromis (arras)<\/h3><p class=\"seh-step-p\">Vous signez le \u00ab contrato de arras \u00bb et versez environ 10 %. Les deux parties sont engag\u00e9es : si l&#039;acheteur renonce il perd l&#039;acompte, si le vendeur renonce il rembourse le double.<\/p><\/div>\n          <\/li>\n                  <li class=\"seh-step\">\n            <span class=\"seh-step-n\">6<\/span>\n            <div><h3 class=\"seh-step-h\">Notaire, cl\u00e9s &amp; enregistrement<\/h3><p class=\"seh-step-p\">Chez le notaire, vous signez l&#039;acte (escritura), payez le solde, recevez les cl\u00e9s, et l&#039;achat est inscrit \u00e0 votre nom au Registre foncier.<\/p><\/div>\n          <\/li>\n              <\/ol>\n\n      <h2 class=\"seh-sec-h2\" style=\"margin-top:56px\">Co\u00fbts &amp; taxes<\/h2>\n      <p class=\"seh-sec-sub\" style=\"margin:0 0 20px\">\u00c0 pr\u00e9voir en plus du prix d&#039;achat. Chiffres indicatifs, variables selon la r\u00e9gion.<\/p>\n      <div class=\"seh-costs2\">\n        <div class=\"seh-costs2-col\">\n          <h3 class=\"seh-costs2-h\">Bien ancien<\/h3>\n          <ul><li>Droits de mutation (ITP) : ~6\u201310 % (selon la r\u00e9gion)<\/li><li>Frais de notaire : ~0,5\u20131 %<\/li><li>Registre foncier : ~0,5 %<\/li><li>Avocat : ~1 % + TVA<\/li><\/ul>\n        <\/div>\n        <div class=\"seh-costs2-col\">\n          <h3 class=\"seh-costs2-h\">Bien neuf<\/h3>\n          <ul><li>TVA (IVA) : 10 %<\/li><li>Droit de timbre (AJD) : ~1\u20131,5 %<\/li><li>Notaire &amp; registre : ~1\u20131,5 %<\/li><li>Avocat : ~1 % + TVA<\/li><\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n\n      <h2 class=\"seh-sec-h2\" style=\"margin-top:56px\">Bon \u00e0 savoir<\/h2>\n      <div class=\"seh-cards cols-4\" style=\"margin-top:22px\">\n                  <div class=\"seh-pcard\"><h3>Le NIE<\/h3><p>Votre num\u00e9ro d&#039;identification fiscale espagnol \u2014 obligatoire pour acheter, ouvrir un compte ou souscrire aux services. Nous nous en occupons.<\/p><\/div>\n                  <div class=\"seh-pcard\"><h3>Cr\u00e9dit immobilier<\/h3><p>Les non-r\u00e9sidents empruntent g\u00e9n\u00e9ralement jusqu&#039;\u00e0 60\u201370 % de la valeur. Les taux d\u00e9pendent de votre profil ; nous pouvons vous pr\u00e9senter des courtiers de confiance.<\/p><\/div>\n                  <div class=\"seh-pcard\"><h3>Change de devises<\/h3><p>Si vous gagnez dans une autre devise, un service de change sp\u00e9cialis\u00e9 bat souvent les taux bancaires et peut bloquer un taux pour la signature.<\/p><\/div>\n                  <div class=\"seh-pcard\"><h3>Charges annuelles<\/h3><p>Pr\u00e9voyez chaque ann\u00e9e l&#039;IBI (taxe fonci\u00e8re), les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l&#039;assurance, l&#039;\u00e9nergie et \u2014 pour les non-r\u00e9sidents \u2014 l&#039;imp\u00f4t annuel des non-r\u00e9sidents.<\/p><\/div>\n              <\/div>\n\n      <h2 class=\"seh-sec-h2\" style=\"margin-top:56px\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n      <div class=\"seh-guide-banner\" style=\"margin-top:22px\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.unsplash.com\/photo-1568605114967-8130f3a36994?auto=format&#038;fit=crop&#038;w=1400&#038;q=60\" alt=\"Questions fr\u00e9quentes\" loading=\"lazy\"><\/div>      <div class=\"seh-faq\">\n                  <details class=\"seh-faq-item\">\n            <summary>Un \u00e9tranger peut-il acheter en Espagne ?<span class=\"seh-faq-plus\"><\/span><\/summary>\n            <p>Oui. Il n&#039;existe aucune restriction \u00e0 l&#039;achat immobilier par un \u00e9tranger, r\u00e9sident ou non. Il vous faut seulement un num\u00e9ro NIE et un compte bancaire.<\/p>\n          <\/details>\n                  <details class=\"seh-faq-item\">\n            <summary>Quel est le montant total des frais d&#039;achat ?<span class=\"seh-faq-plus\"><\/span><\/summary>\n            <p>Comptez environ 10 \u00e0 13 % en plus du prix pour un bien ancien (droits de mutation, notaire, registre, avocat), et environ 11\u201312 % pour un bien neuf (TVA 10 % + droit de timbre + frais).<\/p>\n          <\/details>\n                  <details class=\"seh-faq-item\">\n            <summary>Ai-je besoin d&#039;un avocat espagnol ?<span class=\"seh-faq-plus\"><\/span><\/summary>\n            <p>C&#039;est fortement recommand\u00e9. Un avocat ind\u00e9pendant r\u00e9alise les v\u00e9rifications \u2014 propri\u00e9t\u00e9, dettes, permis, urbanisme \u2014 et vous prot\u00e8ge tout au long de l&#039;achat.<\/p>\n          <\/details>\n                  <details class=\"seh-faq-item\">\n            <summary>Combien de temps prend l&#039;achat ?<span class=\"seh-faq-plus\"><\/span><\/summary>\n            <p>De la r\u00e9servation aux cl\u00e9s, comptez g\u00e9n\u00e9ralement 4 \u00e0 8 semaines pour un bien ancien, davantage pour un neuf encore en construction.<\/p>\n          <\/details>\n                  <details class=\"seh-faq-item\">\n            <summary>Acheter donne-t-il droit \u00e0 la r\u00e9sidence ?<span class=\"seh-faq-plus\"><\/span><\/summary>\n            <p>La seule propri\u00e9t\u00e9 ne donne pas la r\u00e9sidence, mais elle peut appuyer certaines d\u00e9marches de visa. Nous pouvons vous orienter vers des conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n          <\/details>\n              <\/div>\n\n      <section class=\"seh-band\">\n        <div>\n          <h2 class=\"seh-band-h\">Pr\u00eat \u00e0 trouver votre bien en Espagne ?<\/h2>\n          <p class=\"seh-band-p\">Parcourez nos annonces ou dites-nous ce que vous cherchez \u2014 nous vous accompagnons dans votre langue.<\/p>\n        <\/div>\n        <a class=\"seh-cta\" href=\"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/property\/\">Voir les biens<\/a>\n      <\/section>\n    <\/div>\n    <\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"100-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-22911","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22911"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25756,"href":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/22911\/revisions\/25756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spaineasyhomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}